流动性紧张链式传导可能波及房地产

流动性紧张链式传导可能波及房地产

昨日，6月唯一一宗经营性用地北京市石景山区银河商务区K地块C2商业金融用地举行投标活动，共有福州泰禾和华澜恒泰联合体、万科、北方万坤和中惠熙元联合体3组企业参与，企业报价楼面价在1.57万/平米-1.75万/平米间，与今年4月成交的北京市石景山区鲁谷路C2商业金融用地(原北京市弹簧厂)相比，楼面价着落了元。　　昨日投标的该宗地位于石景山区鲁谷路，北临石景山万达广场，地理位置优越。而今年4月，同区域成交的另外1商业地块石景山区鲁谷路C2商业金融用地，总建筑面积5.47万平米，以11.65亿元拍出，折合楼面价达2.13万元/平米。如果以石景山区银河商务区K地块昨日最高报价计算，同一区位的商业地块，不到3个月楼面价下滑了5600元。　　万科团体实行副总裁、北京万科总经理毛大庆认为，昨日的报价很公道，该地块与北京弹簧厂地块相比，容积率更高，面积更大，需要的资金量更大。　　北京中原地产分析师认为，相比6月前，整体资金面出现变化，"钱荒"虽还未直接影响实体行业，但对房地产市场的心理影响不容小视。另外，本身地块出让是招标，而非之前同类型的挂牌，竞争其实不充分，也影响了土地成交价格。　　分析　　房企拿地更谨慎　　资金流动性紧张，对资金密集型的房地产行业来说将影响很大。　　昨日，1名北京房企人士表示，房地产行业特别依赖金融行业，首先影响的是开发商拿地。如果此前是以5000元/平米拿地，以20000元/平米卖出去，销售回款后还要再投资拿地，这时候地价已涨至10000元/平米。这要求房企通过再融资才能拿地，而如果融资本钱、难度加大，房企拿地就会很谨慎。　　而对房地产市场，这位房企人士认为，从目前北京销售市场来看，开发商资金充裕，各项目销售顺畅，暂时不会有大规模降价出现。但"钱荒"捏紧了开发商的钱袋子，也让购房人利用金融杠杆的购买力着落。如果"钱荒"延续得不到解决，会给房企的销售造成压力。　　另外一名房企人士则认为，目前钱荒对房地产市场的直接影响还未知，企业还未研究应对之策，对白癜风缘由房地产业儿童白癜风怎样医治的影响可能经过个月会有具体体现。　　风向标　　依赖"输血"转为"造血"　　中国房地产经理人同盟常务主席陈顺认为，钱荒体现出我国信贷政策的转向，之前房地产是资金流向最集中的行业，靠宽松的货币政策来支持房地产发展的历史一去不复返，未来可能会引导资金从房地产行业流入实体行业。但这也需要一个进程。在此背景下，更加考验房企的综合实力，如产品、企业股自有资金量、外部融资能力，和公道的财务安排的能力。　　上海易居研究院研究员严跃进认为，在过去大量信贷资金投入楼市后，泡沫加重，而且资金回收效果不佳。这1恶性循环，将加快楼市的自我反思。对房企而言，吃一堑长一智，要从这次"钱荒"中意想到过度依赖银行体系、谋求间接融资方式的风险所在。同时，应从过去靠"输血"的方式转变为"造血"求生存的模式，摆脱过去僵硬的融资模式，有利于在房地产金融市场中提升竞争力。